Sala de Imprensa

Curso de espanhol prepara executivos que irão mudar de país

CLL apresenta curso com grade curricular especial para quem irá trabalhar em país de língua espanhola

Atualmente, tem aumentado o número de executivos e profissionais de diversas áreas que são transferidos para outros países a trabalho e, dispostos a viver uma nova experiência profissional e pessoal, partem em busca de desafios e boas colocações no mercado. Porém, mudar de país, falar um outro idioma no meio corporativo, se adequar à cultura local e ainda evitar situações constrangedoras, não é uma tarefa fácil.

O espanhol, apesar de ser parecido com o português, possui muitas dificuldades na comunicação e no aprendizado, e este é o maior erro de quem tenta aprender sozinho. De acordo com Susana Zipman, diretora e tradutora juramentada do CLL – Centro Latino de Línguas, é ilusão imaginar que o espanhol é fácil, e que com duas ou três palavras já tem domínio do idioma, conseguindo resolver reuniões de negócios e contratos na empresa.

Os cursos de espanhol são aconselháveis para que o profissional esteja preparado para a mudança e, dependendo da disponibilidade do aluno, o ideal é que ele comece o mais breve possível para se familiarizar com o idioma. Outra opção, mesmo para quem já tem uma noção de espanhol, é o curso de imersão, que consiste em leitura, escrita e conversação sobre diversos assuntos, sempre enfatizando aspectos culturais e relativos à sua área profissional, e assim, tornando o aluno apto para elaborar apresentações e reuniões com os nativos do país.

O preparo para a mudança de país, muitas vezes não é somente do profissional, em algumas situações, toda a família se muda. Durante os cursos o CLL dá dicas de bairros e escolas para os filhos, para que todos se adaptem com o novo país.

Para o administrador de empresas Pedro Roberto Gonzáles, aluno do CLL, a necessidade do aprendizado surgiu ao ser convidado pela empresa a assumir o cargo de Gerente Comercial, na filial da Argentina. “Conversei com outros colegas e com a área de treinamento da empresa e todos destacaram os diferenciais do curso do CLL, como adequação a agenda do aluno, personalização do curso para cada necessidade especifica, preparação do aluno nas questões culturais do país de interesse, professores advindos do país que será focado, e rapidez nos resultados”.

Por trabalhar com vendas, o executivo vê a necessidade de aprender a se comunicar com precisão em pouco tempo. “Em dois meses de aula já percebo resultados expressivos no meu aprendizado da língua espanhola”, conclui.

Os professores são escolhidos de acordo com a região e o país que vai morar, e durante o curso apresentam os hábitos, costumes, culinária típica, horários e estilo de negociação do país. “O principal é a motivação e a perspectiva de futuro do aluno. Se ele conhece o idioma e um pouco da cultura local, a adaptação será otimizada. Oferecemos um serviço de pós-atendimento, em que eles nos enviam e-mails, telefonam, consultam, e os problemas são resolvidos”, conclui Susana.

Serviço - CLL – Centro Latino de Línguas:

Avenida Guilherme Dumont Villares, 1410 – cj 12 – Morumbi – São Paulo – SP

Tel.: (11) 3501-9662 

E-mail: cll@cll.com.br

Site: www.cll.com.br

Sobre o CLL

Com mais de 15 anos no mercado, o Centro Latino de Línguas – CLL é especializado no ensino de espanhol e português para estrangeiros. As aulas podem ser realizadas individualmente, em pequenos grupos ou in company. Além disso, o instituto também oferece serviços como traduções simples e juramentadas para o espanhol e inglês, e serviço de intercâmbio internacional em parceria com renomados centros de idiomas na Argentina e Espanha. Dentre os principais clientes do CLL, destacam-se ABN Amro Bank, Editora Alto Astral, FOX, Intel, Natura, Pepsico, Samsung, Tilibra e Vivo.

Contato para jornalistas:

Estúdio de Comunicação

Marina Lodygensky

Tel.: (11) 3848-6002

marina@estudiodecomunicacao.com.br

 

Artigo: Locatário não vota nas assembléias de condomínios

Daphnis Citti de Lauro

 

Em quase todas as assembléias de condomínios, o assunto aparece. As perguntas são sempre se o inquilino pode votar ou não pode votar. Se pode votar apenas em alguns assuntos. Ou então, porque antes podia e agora não pode. Onde está escrito isso.

 

Assim, é importante o esclarecimento, para que essa dúvida deixe de existir.

 

A lei 4.591/64, que regulava o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias, dispunha, no capítulo VII, “Da Assembléia Geral”, parágrafo 4º, artigo 24, que “nas decisões da Assembléia que envolvam despesas ordinárias do condomínio, o locatário poderá votar, caso o condômino-locador a ela não compareça”.

 

O novo Código Civil, entretanto, que entrou em vigor em 2003, e passou a regular a matéria sobre o “condomínio edilício”, não tem um capítulo sob o mesmo título. Trata da assembléia geral, no título “Da Administração do Condomínio” (artigos 1347 a 1356). 

 

E, nessa seção, suprimiu o que constava na lei anterior, sobre o voto do inquilino. Certamente não foi por esquecimento dos legisladores. Foi porque, deliberadamente, não quiseram que os locatários tivessem direito a voto, ainda que apenas sobre as decisões que envolvessem as despesas ordinárias do condomínio.

 

Algumas pessoas entendem que a lei 4.591/64 continua em vigor, com relação aos condomínios, no que não foi tratado pelo novo Código Civil.

 

Essa interpretação, entretanto, apesar de merecer todo o respeito, não é a correta.

 

A lei 4.591/64 continua em vigor unicamente em relação às incorporações imobiliárias, estando inteiramente revogada na parte que regulava o condomínio.

 

Discordamos inteiramente da opinião dos que defendem a posição de que certos artigos da lei 4.591/64, que tratam sobre condomínio, continuariam em vigor, porque não foram objeto de alteração específica pelo novo Código Civil.

 

O artigo 2º. da Lei de Introdução ao Código Civil, diz que “A lei posterior revoga a anterior quando expressamente o declare, quando seja com ela incompatível ou quando regula inteiramente a matéria de que tratava a lei anterior”.

 

O novo Código Civil, sem dúvida alguma, regulou inteiramente a matéria de condomínios e silenciou deliberadamente sobre alguns aspectos, dentre os quais o direito de voto do inquilino.  

 

Assim, o inquilino não pode votar em seu nome. Só poderá votar, e nesse caso qualquer outra pessoa também pode, como procurador do condômino (proprietário, promitente comprador ou promitente cessionário), se tiver procuração específica por ele outorgada.

 

 

Daphnis Citti de Lauro é advogado, formado pela Faculdade de Direito da Universidade Mackenzie e sócio da Advocacia Daphnis Citti de Lauro e da Citti Assessoria Imobiliária (e-mail: dclauro@aasp.org.br).

Transparência é um dos fatores que auxiliam as empresas a saírem da crise, avalia especialista

De acordo com consultor Fábio Bartolozzi Astrauskas é fundamental que todos colaborem diante situações de conflito

 

Em um processo de recuperação de uma empresa em crise é importante que haja transparência com os stakeholders, que podem ser divididos em cinco grupos: os financeiros, os fornecedores, os clientes, os empregados e os próprios acionistas. Essas entidades, por sua vez, devem ter a mesma postura em relação à consultoria responsável pelo plano de reestruturação da companhia.

 

“Não deve haver limite de transparência no que se refere à atividade da empresa, afirma Fábio Bartolozzi Astrauskas, sócio da Siegen, consultoria especializada em recuperação de empresas em crise e sucessão familiar. O consultor afirma também que, para se manter a clareza, é necessário que as negociações sejam do conhecimento de todos os envolvidos. Os condutores só podem passar a fazê-las individualmente no momento em que todos os stakeholders tiverem um panorama igual sobre a crise. “Nossa experiência mostra que desta forma você consegue uma participação maior. Quando você mostra que a empresa está realmente em crise e que não vai sair dessa situação negociando individualmente, aí é que você consegue fazer com que as pessoas fiquem dispostas a colaborar”, diz Astrauskas.

 

No entanto, o especialista explica que não deve ser mostrado apenas o problema, mas também devem ser apresentadas alternativas para solucioná-lo. Os ruídos na comunicação e rumores incertos também podem por em risco essa negociação com os envolvidos. É necessário apresentar um plano de ação e colocar patamares de negociação que estabeleçam balizadores de possibilidade de negociação, de acordo com a característica que cada um assumir.

 

“Se você não fixa condições e não mostra o projeto, torna-se muito difícil levar essa situação sem ter conflitos muito grandes ao longo de todo o processo, pois cria-se  uma insegurança muito maior. Quando se estabelece as regras logo no início, a empresa se posiciona e a chance de conflito é menor”, avalia Astrauskas.

 

Além da transparência e do envolvimento dos stakeholders, um dos fatores que auxiliam nesse processo é a recuperação judicial, pois ela garante que a empresa estará protegida, durante algum tempo, dos principais motivos de pressão, que são as ações, os pedidos de falência, entre outros.

 

A nova Lei de Falências, que entrou em vigor em julho de 2005, começa a ser entendida pelos vários grupos de pessoas envolvidas na rotina de uma empresa, e, com isso, esses envolvidos deixam de brigar judicialmente e passam a perceber que conversar entre si e formar uma opinião é a melhor saída para a reestruturação. “Num primeiro momento, essas entidades estavam muito dispersas, mas agora passam a perceber que devem se unir. Bancos e auditorias têm auxiliado nesse processo. Os credores estão se juntando e negociando de uma maneira melhor para todos. Esse é o espírito da nova Lei”, conclui Astrauskas.

 

Fonte: Fábio Bartolozzi Astrauskas é sócio da consultoria Siegen. O especialista defendeu tese na Universidade de São Paulo tendo como tema a nova Lei de Falências e a importância da recuperação das empresas. É membro do IBGC – Instituto Brasileiro de Governança Corporativa. Na área acadêmica, foi professor adjunto do Centro Universitário FMU, na Faculdade de Economia entre 1993 e 1999.

 

Sobre a Siegen

 

Criada há 11 anos pelos economistas Augusto Paes Barreto e Fábio Bartolozzi Astrauskas, a Siegen é uma consultoria especializada em recuperação de empresas em crise e sucessão familiar. Atualmente, a empresa trabalha com 12 companhias em recuperação judicial. (www.siegen.com.br).

 

Contato para Jornalistas:

Estúdio de Comunicação

Bruna Giorgi

Tel.: (11) 3848-6002

bruna@estudiodecomunicacao.com.br

 

O Protesto de Boletos de Condomínio

Foi noticiada recentemente, pela imprensa, a aprovação de um projeto de lei que permite o protesto dos boletos de cobrança de taxas condominiais, dependendo apenas da sanção do governador do Estado de São Paulo para entrar em vigor.

Não se conhece a íntegra da lei, mas o que se escreveu é que, com o receio de “sujarem” seus nomes, muitos condôminos correriam para pagar as taxas condominiais em atraso. E, os que pagam em dia, cuidariam para não deixar passar a data de vencimento.

O que chamam de “sujar” o nome, significa que, quando as pessoas forem fazer alguma compra a prazo, por exemplo, ou vender imóveis, ao tirarem as certidões de praxe, aparecerá, nas certidões dos distribuidores dos cartórios de protestos, o protesto do boleto de taxas condominiais vencidas e não pagas.

Mas, o que acontece hoje: os síndicos dos condomínios outorgam procuração ao advogado, que propõe a ação de cobrança de despesas condominiais. Os condôminos inadimplentes, ao precisarem fazer a sua ficha cadastral, terão seu nome também “sujo”, porque nas certidões dos distribuidores forenses, aparecerá a existência de ação judicial contra eles.

O que muda? Infelizmente nada. Salvo para os cartórios de protestos, que terão seus rendimentos aumentados substancialmente.

Precisaríamos, isto sim, de uma alteração no Código de Processo Civil, artigo 585, para o fim de ser incluído, dentre os títulos executivos extrajudiciais, o boleto de condomínio.

Isto porque, como reza o artigo 580, “A execução pode ser instaurada caso o devedor não satisfaça a obrigação certa, líquida e exigível, consubstanciada em título executivo”.
                                     
Dessa forma, ao invés de se propor à ação de cobrança de despesas condominiais, com procedimento sumário, o condomínio poderia propor diretamente o processo de execução, o que redundaria numa cobrança judicial muitíssimo mais rápida e eficiente, evitando audiências e outros procedimentos judiciais.

E não é só isso. O condomínio, de posse da certidão comprobatória do ajuizamento da execução, poderia fazer a competente averbação no registro de imóveis.

Como o artigo 585 do Código de Processo Civil enumera, dentre os títulos executivos extrajudiciais, “o crédito, documentalmente comprovado, decorrente de aluguel de imóvel, bem como de encargos acessórios, tais como taxas e despesas de condomínio”, muitas pessoas pensaram que, assim, o título representativo das despesas de condomínio, propiciava ao condomínio, propor o processo de execução para receber o seu crédito.
Mas estavam enganadas, pois se refere apenas à execução para cobrança de aluguéis e encargos, ou seja, na hipótese de locação de imóvel.

A concluir-se que é louvável a iniciativa da deputada do PSDB, ao propor o mencionado projeto, mas a nosso ver, não é a solução adequada.

Daphnis Citti de Lauro é advogado, formado pela Faculdade de Direito da Universidade Mackenzie, sócio da Advocacia Daphnis Citti de Lauro e da Citti Assessoria Imobiliária (e-mail: dclauro@aasp.org.br, site www.dclauro.com.br/)

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Cássia Rodrigues
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Centro Latino de Línguas oferece curso de imersão em espanhol

O Centro Latino de Línguas - CLL, especializado no ensino de Espanhol, além de seus cursos de idiomas habituais e programas de intercâmbio, agora oferece o curso de imersão em Espanhol. As aulas são voltadas para pessoas que necessitam aprender o idioma rapidamente, seja para reunião de negócios ou viagens ao exterior, bem como adquirir informações culturais e comportamentais do país de destino.  

A administradora de empresas Lúcia Cristina Ribeiro Pizzinatto precisava aprender a língua rapidamente, pois será transferida para o México. Como não dispunha de muito tempo para se dedicar, optou pelo curso de imersão do CLL. “Eu não falava nada de espanhol, por isso precisava fazer um curso em que absorvesse bastante informação de vocabulário, gramática e cultura”, explica ela.   

Com duas opções de programas, os horários e as aulas são adaptados de acordo com as necessidades de cada aluno, sendo assim, é possível ter aulas com diversos professores, em especial com um professor nativo do destino em que o aluno irá viajar. “Há sempre mais de um professor para ministrar as aulas, pois tanto o aluno como o professor podem suportar oito ou dez horas de estudo, mas aluno e professor não agüentam tantas horas seguidas juntos”, explica a diretora do CLL e tradutora juramentada Susana Zipman.

Ainda de acordo com a diretora, “nas imersões, a preferência é sempre pelos professores nativos do país, por exemplo, se o aluno tem que se preparar para morar ou fazer negócios no México, a maior carga horária será dada por um professor mexicano. Desta forma, as informações culturais e pragmáticas são aplicadas em aula, e, sem que o aluno perceba, estas informações são bem absorvidas”, complementa Susana.  

Para Lúcia Cristina, este é um dos pontos altos do curso de imersão, “como estou indo para o México, tive aula com um professor nativo da Venezuela, e depois com um do México, e você nota que a gramática e pronúncia de lá são muito diferentes. É bom ter aula com professores nativos, pois eles mostram a cultura do país com exemplos, fotos, revistas e livros”, afirma.

As aulas podem ser ministradas tanto na sede do CLL, no Morumbi, ou na própria empresa, em caso de grupos. Os alunos podem optar por dois tipos de programas. O primeiro tem uma carga horária semanal de 40 horas, com exercícios de fixação e informações básicas sobre a cultura do país que pretende visitar. Já no segundo, com uma carga horária de 50 horas por semana, o número de exercícios e informações culturais mais detalhadas é maior, e se oferece uma atividade diferenciada no almoço. Os horários das aulas são ajustados de acordo com a necessidade do aluno.
 

Mais informações:
CLL – Centro Latino de Línguas
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Sobre o CLL
Com mais de 15 anos no mercado, o Centro Latino de Línguas – CLL é especializado no ensino de espanhol e português para estrangeiros. As aulas podem ser realizadas individualmente, em pequenos grupos ou in company. Além disso, o instituto também oferece serviços como traduções simples e juramentadas para o espanhol e inglês, e serviço de intercâmbio internacional em parceria com renomados centros de idiomas na Argentina e Espanha. Dentre os principais clientes do CLL, destacam-se ABN Amro Bank, Editora Alto Astral, FOX, Intel, Natura, Pepsico, Samsung, Tilibra e Vivo.

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